賢い不動産投資のポイント

不動産投資には様々なメリットがある反面、デメリットも当然あります。

不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンと言われるようにミドルながらもリスクがつきもの

です。

今回は、不動産投資に関するリスクにつて考えたいと思います。

空室リスク

不動産投資は、利回り〇〇％といった基準をもとに、投資金額に対してどれくらいのリターン

があるかを見込んで投資します。

しかし、アパートやマンションが満室稼動している状況であれば良いのですが、空室が発生した

場合にはその分賃料収入が減り、利回りが低下してしまいます。数室ある1棟の収益物件であ

れば、収入がゼロなることはないのですが、ワンルームマンションなどの区分所有の物件に投

資を行った場合、入居者が居なくなってしまえば収入がゼロになってしまいます。

収入がゼロになったり、赤字になったとしても、金融機関への返済は止めるわけにはいきま

せんので赤字の状況になってしまいます。

収益物件は、購入すればあとは資金の回収を待つのみというものではありません。

不動産は年数の経過とともに老朽化していきますので、不具合や損壊が発生した場合、そのた

びに修繕が必要です。これを、放っておくと、さらなる資産価値の低下を招き、結果的には入居

者が付かず空室率が上昇してしまいます。

その為、長期に渡り修繕計画をたてて、いざ改修工事費用が発生しても大丈夫なように備えて

おく必要性があります。