賢い不動産投資のポイント

不動産投資が注目を集めていますが、不動産投資にはどのようなメリットがあるのでしょうか。

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンで安定収入が得られると言われていますが、具体的

には以下のようなメリットがあります。

現在、公的年金に対する不安が高まっています。老後の生活を充実したものにするために、

働いている間に不動産投資によりマンションを購入し、定年までにローンを返済し毎月の安定

収入が得られます。

不動産投資をするためにローンを活用してマンションを購入すると、団体信用生命保険に加入

することになります。その為、もしローンの返済途中で亡くなったり、重度の障害を負ってしまい

ローンの返済ができなくなってしまった場合、団体信用生命保険の適用によりローンの支払義

務がなくなります。つまり、返済が無くなり、家族にはマンションという資産が残りますので、安定

的に収入を得たり、売却してまとまったお金を得ることも可能なのです。

不動産投資で得る賃料収入は所得をなりますので、給与とは別に確定申告を行うことになります。

その際に、減価償却費やローン金利、固定資産税や都市計画税などの支出が必要経費として認

められます。これらの経費を所得から差し引いいて赤字になってしまう部分については、損益通算

して給与所得から差し引き、節税することが可能なのです。ただし、あまりにも黒字が多くなってし

まうと節税効果は期待できなくなってしまうので、この点は注意が必要です。