賢い不動産投資のポイント

収益物件の購入絵を検討する際に、新築物件と中古物件のどちらに投資をするべきか考える

機会があると思います。

それぞれのメリット、デメリットを把握して、どちらが自分の投資スタイルにあっているかを見極

める事が必要です。

新築のメリットとしては、建物が新しいため最新の設備が備えられています。そのため、当然人

気が高くなり、入居者募集も比較的スムーズに行うことが可能ですし、賃料設定も高めにするこ

とが可能です。

しかし、中古物件に比べ相対的に価格が高いという点がリスクです。新築当時は、入居者募集

にも困らないですし、設備も新しいため追加投資の必要も少ないですが、築年数の経過と共に

家賃減額の必要性や設備投資の必要性も発生してきます。

新築物件の場合は、購入価格が高いので利回りが低くなるケースが多いため、賃料引き下げ

により収益性が悪化してしまう可能性があります。

中古物件の魅力は、相対的に価格が安く、利回りが高い点です。

また、購入の段階で既に入居者がありますので購入後すぐに収入を得ることが出来るのも

魅力です。

しかし、築年数がある程度経過した物件であれば、修繕の必要性が短期間に発生する可能性

があります。例えば、外壁や屋上の防水工事であったり、給排水や電気設備の修繕などです。

こうしたリスクを避けるためには、購入の段階で過去の修繕履歴や、現在のメンテナンス状況、

管理状況を把握し将来的な修繕費用を想定することです。